Dari keadaan market yang lebih mendukung pembangunan kios, tentu saja melaksanakan pembangunan investasi properti ke dalam kios adalah langkah yang pas. Kalau kamu tak sangup membangun investasi properti dalam ruko yang modalnya di atas kios, lebih baik pending dan tak perlu memaksa membangun ruko. Bahkan bila melihat keadaan market, jauh lebih beruntung bila mempunyai kios sebagai target investasinya.
Tekesan sederhana dan murah, justru nilai penghasilannya bisa tinggi dengan cuma mempergunakan factor kali. Sebagai misalnya kamu membangun kios sebanyak 20 kamar. 1 kamar disewa seharga 400.000 per bulan. Bila ada 20 kamar, tentu saja akan menghasilkan 8.000.000 per bulan. Itu cuma terletak di satu wilayah. Bagaimana bila membangun investasi properti lagi di wilayah lain? Coba kamu bandingkan dengan membangun ruko di tempat yang sama ketika peminatnya sedikit, paling kamu cuma mampu membangun 5 ruko. Ketika harga sewanya 1000.000/bulan, sebutkanlah, cuma menghasilkan 5 juta saja. Belum tentu saja kamu bisa bangun properti ruko lagi di wilayah lain.
Lalu bagaimana cara investasi properti dalam kios murah tanpa mempergunakan modal? Tekhniknya, kamu bisa membaca terlebih dulu artikel lain perihal Investasi Murah Properti Kios Langkah Mudah. Bila kamu sudah membacanya, maka akan faham untuk mengulasan yang ada di bawah.
Bekerja Sama bersama Pemilik Tanah
Rata-rata kesusahan utama dalam pembangunan investasi properti adalah masalah tanah. Baik masalah pembelian tanah atau masalah biaya pembelian tanah. Belum tentu saja orang mempunyai tanah mau menjualnya. Kalau pun mau menjual tanahnya, otomatis mengharapkan harga yang mahal karena terletak di wilayah starategis untuk pembangunan properti komersial. Bagaimana bila mau membeli tanah dengan harga yang mahal di saat tak mempunyai modal yang banyak? Membeli tanah harga murah saja masihlah kesusahan, bagaimana bila mahal?Ada cara lain namun jauh lebih susah yakni bekerjasama dengan pemilik tanah. Namun kesusahannya bukan terletak pada finansial tetapi dalam hal mencari keterletakan tanah yang pas dan kepercayaan. kamu mesti mencari-cari tanah yang strategis, mau tak mau. Bila sudah mendapatkan, kamu bisa ngobrol-bincang untuk mengadakan kerjasama. Di sesi perbincangan, kamu mesti membikin program yang mepercayakan. Siapa yang mau bekerjasama dengan orang yang tak mempunyai keahlian? Ketika berencana membangun investasi properti tanpa modal, tentu saja modal penggantinya adalah mesti mempunyai keahlian yang bisa dipercayai.
Tekhnik mempergampang terjalinnya kerjasama adalah kamu sebagai pembeli tanah namun dengan sistem kredit. Lah, katanya tak ada modal? Jelas tak ada modal tetapi di awal pembangunan, karena pembayaran kredit sesudah mendapat laba. Namun 100% tanah milik kamu.
Modal berikutnya untuk pembangunan kios diserahkan ke pemilik tanah. Mahal? Tentu tak. Karena modal akan kembali pada pemilik tanah ketika kamu membayar pinjaman pembelian tanah.
Jadi, kamu bermodal tanah sebagai pembangunan properti kiosnya dan pemilik tanah cuma modal pembangunan kios. Sudah membeli tanah kredit, pembangunan kios dilaksanakan pemilik tanah, pemilik tanah pun untung. Kerjasama yang bagus.
Memasang Spanduk Promosi Pembangunan Kios
Walau dalam masalah investasi, tetap saja dalam pembangunan investasi properti mesti memenuhi prinsip bisnis. bersama alasan, bahwasanya investasi properti yang akan dibangun mempunyai nilai komersial, mau tak mau mesti untung. Jadi, investasi properti yang bersifat komersial mesti mempunyai aktivitas berbisnis juga. Untuk itu, keahlian dalam berbisnis mesti ada dalam pembangunan investasi properti.Ketika terletak di wilayan strategis, dengan mempergunakan metode investasi tanpa modal maka pembangunan investasi properti komersial seperti kios bisa dilaksanakan. Tekhniknya cukup memasang spanduk perencanaan pembangunan kios. Tujuannya untuk mencari peminat kios. Tawarkan dengan harga murah ketika mau melaksanakan order sebelum pembangunan properti selesai. Tujuannya untuk mengukur peminat, apa berpotensi untung atau rugi.
Apakah akan mendapat peminat tanpa niat? Bisa jadi cuma minat namun tak mau membayar. Untuk itu, laksanakan pembayaran dimuka supaya tampak peminat yang asli dan yang tiruannya.
Bagaimana strategi mencari pembeli properti kios sebelum pembangunan? Ketika harga market penyewaan kios seharga 500.000/bulan, maka tawarkan seharga 400.000. Pembeli akan berpikir, “Wah, lumayan, mengirit biaya sewa”. Harga seperti itu sudah dihitung-hitung target labanya. Intinya, diatur saja.
Tantangan berikutnya adalah “Kapan terbangunnya?” Sedangkan mereka mebutuhkan tempat sekarang juga. Tidak perlu dipikirkanlah. Ketika kios terletak di wilayah strategis, tentu saja akan banyak peminat. Namun tetap mesti mempunyai target pembangunan yang cepat. Bila membangun 20 kios, sekiranya mesti selesai dalam waktu kira-kira 6 bulan.
0 komentar: